Как купить недвижимость в Польше: Полное руководство
Время чтения - 3 минуты

Определение потребностей.

Первый шаг — понять, что именно вам нужно. Задумайтесь: сколько комнат должно быть в квартире? Какой тип жилья лучше подойдёт — новостройка с современной инфраструктурой или уютное жильё на вторичном рынке? Например, молодая семья может выбрать район с детскими садами и парками, а инвесторы предпочтут объект в центре города. Да, иногда определиться с этими вопросами бывает сложно, но сформулировать главные критерии очень важно для эффективного поиска недвижимости - иначе есть риск, что просматривая сотни неподходящих вариантов вы разочаруетесь и сделаете вывод, что то, что вам подходит, просто отсутствует на рынке.

Замечание от нашего менеджера: Мы очень подробно расспрашиваем людей об их приоритетах, пожеланиях и часто даже о текущих условиях. Многие приходят без сформулированного запроса и это нормально, важно помочь человеку понять, что для него важно, даже если он раньше об этом не задумывался. Мы не просто помогаем ответить на эти вопросы, но и раскрываем скрытые нюансы ваших потребностей.

Оценка кредитоспособности.

Большинство покупателей приобретают жильё с использованием ипотеки. Этот этап — ключ к пониманию, на какую сумму вы можете рассчитывать. Для иностранцев важны такие детали, как тип вида на жительство, форма трудового договора и валюта дохода.

Замечание от менеджера: Мы не раз наблюдали удивленные глаза клиентов, когда говорили, что, несмотря на высокий доход IT специалиста, с точки зрения польских банков у него нет кредитоспособности, потому что доход в долларах. Вот так, человек работает на американскую IT компанию, получает отличную зарплату, но не для ипотеки. Мы всегда заранее анализируем каждую ситуацию и помогаем подобрать оптимальные решения.

Поиск недвижимости.

Поиск жилья — это больше, чем просмотр объявлений на популярных сайтах. И тут важно понимать, что не все доступные варианты на этих сайтах есть. У агентств есть больше инструментов поиска, от закрытых баз, которые доступны только агентствам, до личной сети контактов, наработанной годами.

Замечание менеджера: Часто бывает так, что клиент, после заключения договора, меняет приоритеты. Вчера он говорил, что исключает партер, а сегодня, посмотрев, как можно благоустроить огрудек, решил, что партер с огрудком - отличная идея. Это абсолютно нормально! Это нормально, что в процессе поиска вы можете открывать для себя новые привлекательные районы города или менять отношение к планировке. К таким требованиям мы всегда подходим очень гибко, позволяя человеку менять условия в договоре в процессе поиска. Главное, чтобы клиент был доволен!

Дополнительные расходы.

Покупка — это не только стоимость недвижимости. Естественно, что в этом сложном и комплексном процессе есть свои дополнительные расходы.

Основными являются:

• Нотариальные услуги (средняя стоимость до 5000 злотых).
• Страховку жилья (около 500 злотых в год).
• Страховку жизни (250–400 злотых в месяц).
• Услуги переводчика (до 500 злотых).

Кроме того, нужно помнить про сумму резервирование. Например, если вы покупаете новостройку, залог за резервирование составит около 1% от стоимости, а при покупке на вторичном рынке это может быть до 10%. Мы помогаем учитывать все детали, чтобы избежать неожиданных затрат.

Замечание менеджера: Мы всегда стараемся прописать возвратную резервацию, на случай, если клиенту не одобрят ипотеку. Ситуации бывают разные, а сумма резервации - это не мелочь. Так что такой пункт может быть страховкой от больших потерь.

Оформление ипотеки.

Этот этап включает сбор документов, выбор банков и подачу заявок. Мы не будем здесь перечислять список документов, потому что в зависимости от конкретной ситуации список может сильно отличаться и лучшее, что вы можете сделать, это взять консультацию у кредитного дорадца, который рассмотрит ваши вводные данные о объяснит, что вам нужно для ипотеки.

Дорадца - это специалист, который будет посредником между вами и банком. Услуги дорадца бесплатны! Но очень советуем щепетильно подойти к выбору специалиста - неграмотность дорадцы может сорвать вам сделку.

В подаче заявлений на ипотеку есть несколько важных нюансов.
Во-первых, вы можете одновременно падать заявку в три банка максимум.
Во-вторых, грамотным подходом будет оценить, в каком банке выгодные ставки, а в каком меньше требований к документам и "бить по всем фронтам", чтобы максимизировать свои шансы на одобрение ипотеки.

Замечание менеджера: Мы всегда подаём заявки минимум в два банка, чтобы повысить ваши шансы на одобрение. Уже по опыту мы знаем, какие банки лояльны к иностранцам и где случаются осечки, поэтому готовимся основательно и держим постоянную связь с банком.

Подписание договора у нотариуса.

Последний шаг — это подписание договора купли-продажи. Наши специалисты проверяют каждый документ, чтобы вы могли быть уверены в безопасности сделки. Важно тщательно прочитать договор и разобрать каждый пункт, чтобы позже не вспыли неприятные сюрпризы. Не пренебрегайте этим правилом и не подписывайте договора не глядя!